Что происходит с ценами на жилье после закрытия льготной ипотеки

«Ситуация с ценами на первичном рынке во второй половине года будет развиваться так. Сначала небольшой период стагнации и снижения цен. На фоне нагнетания новостей о скором закрытии льготной ипотеки многие решили ею воспользоваться, чем создали ажиотажный спрос. На него отреагировали застройщики, подняв цены на 10-15%. То есть сейчас должны снизиться цены на квартиры, на которые застройщики сделали наценку. Остальные новостройки в течение года будут дорожать, но медленно — к концу года прибавив в цене 3-5%. Находящиеся на более высокой стадии готовности могут дорожать меньше, так как их стоимость, как правило, уже соответствует рыночной», говорит эксперт Роман Поручик.

При этом эксперты считают, что льготную ипотеку для всех заменят целевые программы, направленные на социально значимые слои населения. А что касается «вторички», то опрошенные KP.RU спикеры единодушны: ценник либо не изменится в ближайшие месяцы, либо будет сдержанно расти — примерно на 2% за полгода.

А мы решили узнать, каковы средние цены на жильё в Зеленодольске? Вот что корреспонденту «Зеленодольской правды» сообщили риелторы.

Однокомнатные:
«хрущёвки» — от 1,9 до 2,9 млн руб.;
ленинградский проект — от 2,6 до 3,5 млн руб.;
«улучшенки» — от 3,5 до 4,8 млн руб.

Двухкомнатные:
«хрущёвки» — от 2,7 до 3,5 млн руб.;
ленинградский проект — от 3,4 до 5,1 млн руб.;
«улучшенки» — от 5,3 до 7,2 млн руб.

Трёхкомнатные:
«хрущёвки» — от 3,6 до 4,5 млн руб.;
ленинградский проект — от 4,2 до 5,9 млн руб.;
«улучшенки» — от 6,9-8,9 млн руб.

В тему:
На 44% увеличился спрос на новостройки в Татарстане. Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав показатели за текущий год. Всего в Татарстане было зарегистрировано за 6 месяцев 12,7 тыс. квартир по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) — это больше показателей прошлого года на 44%, когда было зарегистрировано 8,8 тыс. ДДУ. Если сравнивать данные показатели с мая, то количество ДДУ остается стабильным. И в мае, и в июне было зарегистрировано порядка 2,8 тыс. ДДУ.

Что касается других объектов недвижимости, то количество переходов прав за 6 месяцев на квартиры составляет 122,9 тыс., на земельные участки 114,7 тыс., на машиноместа 5,8 тыс. При этом отметим, что по ипотеке было приобретено 22,8 тыс. земельных участков, по сравнению с прошлым годом эта цифра увеличилась на 19%.

«Подводя итоги полугодия 2024 года, мы можем сказать, что рынок недвижимости в Татарстане остается привлекательным: интерес как к вторичному, так и к первичному жилью сохраняется. Все это время драйвером рынка недвижимости выступала льготная ипотека. Как будет складываться ситуация в дальнейшем, покажет время. В то же время хочу напомнить, что продолжают действовать другие виды ипотек с господдержкой, например, семейная ипотека», отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.