Ответ № 10 на горячие вопросы жителей Зеленодольска

#56 Галина Игошина 02.03.2013 11:33

Вопрос: Мы, жильцы первых этажей, находимся как между двух огней. За обслуживание лифта с нас берут так же, как с проживающих на верхних этажах. Они даже над нами смеются, мол, мы пользуемся, а вы тоже платите. Не хотят нас услышать и в «Жилкомплексе». Как может человек, живущий на первом этаже, оплачивать услуги ОДН за электроэнергию в лифте, если он даже им не пользуется. И почему такие в нашем городе завышенные тарифы за оплату этой услуги - 4, 7 рубля за квадратный метр, в Казани же - 3, 5 рубля. Мы не отказываемся платить, понимая, что являемся собственниками жилья. Но добиваемся снижения платы за лифт, потому что в год переплата составляет порядка трех тысяч. А лифтом мы не пользуемся! Галина Игошина, Валентина Басова и жильцы домов № 15, 17, 19 по ул.Комарова.

Ответ: Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, лифт - это элемент (часть) общего имущества многоквартирного дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее общее имущество в многоквартирном доме).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК России, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает, в том числе, плату за услуги и работу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данная плата предусмотрена и для собственника помещения в многоквартирном доме (пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, никаких изъятий относительно взимания платы за лифт как составляющую общего имущества с жителей первых этажей в законодательстве не установлено. Анализ норм ЖК России позволяет сделать вывод о том, что все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится принадлежащее им жилое или нежилое помещение, обязаны вносить плату за содержание и ремонт лифта, равно как и других элементов общего имущества многоквартирного дома.

Ранее, при установлении размера платы за услугу «лифт» учитывалось пользование лифтом - с человека, начиная с третьего этажа, а содержание лифта из расчета на 1 кв.м., взималось в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Татарстана от 19.02 2010г. №85, однако в связи с протестом Зеленодольского городского прокурора от 03.06.2012г. №2.2 Постановлением Исполнительного Комитета города Зеленодольска от 12.10.2012г. №01-08-435 утвержден тариф за «лифт» с квадратного метра с первого этажа.