Два новых закона теперь защитят владельцев жилья

1. Закон о компенсациях

Если суд истребует жилье у покупателя по иску первоначального собственника, который лишился этой недвижимости против своей воли, то потерпевший сможет получить от государства денежную компенсацию.

Условия такие:

- он должен быть добросовестным покупателем (т. е. убедился по документам, что покупает жилье у собственника, который полностью дееспособен),

- он принял меры для взыскания денег с продавца (т. е. направил исполнительный лист в службу судебных приставов),

- но прошло 6 месяцев, а вернуть деньги ему так и не удалось (та самая проблема, с которой я и начала).

И при этом не имеет значения, в пользу кого было изъято жилья — гражданина, юридического лица или даже государства.

По новому закону покупатель может обратиться в суд к Российской Федерации с требованием компенсировать ему ущерб.

Если все условия соблюдены, суд назначает компенсацию: в сумме реального ущерба (сколько потерял покупатель в итоге) или в размере кадастровой стоимости жилья (истец сам выбирает, какой вариант ему выгоднее).

Закон имеет обратную силу, но лишь в одном случае: если жилье было изъято судом в пользу государства еще до 2020 года, то покупатель может обратиться за компенсацией в течение ближайших 3-х лет.

2. Закон о защите добросовестных покупателей от государства

С 2020 года вступит в силу ряд изменений в Гражданский кодекс РФ. Покупатель будет признаваться добросовестным, пока в суде не докажут обратное — что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на продажу жилья.

Кроме того, государству запрещается истребовать у добросовестных покупателей жилье, если с момента его первой спорной продажи уже прошло 3 года.

Если государство обратилось с таким иском, а суд вынес отказ, то добросовестный приобретатель признается законным собственником жилья со дня первоначальной регистрации своего права в госреестре недвижимости.

Иными словами, органы власти должны своевременно предпринимать меры для оформления государственной собственности на жилые помещения.

А покупатели не должны нести неблагоприятные последствия за то, что мошенники воспользовались «заминкой» госорганов и перепродали квартиру ничего не подозревающему гражданину.

zen.yandex.ru